فيعالميتسمبالتوسعالعمرانيالسريعوزيادةالطلبعلىالأراضي،يبرزسؤالمهم:هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيطأومايعرفبـ"التخطيطالمساحي"؟الإجابةعلىهذاالسؤالتتطلبفهمًاعميقًاللقوانينالمحليةواللوائحالتنظيميةالتيتحكمتقسيمالأراضيفيكلمنطقة.هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟
مفهومتقسيمالأراضيعبرالتخطيط
التخطيطالمساحيللأراضيهوعمليةتقنيةوقانونيةتهدفإلىتقسيمقطعةأرضواحدةإلىعدةقطعأصغر.هذهالعمليةتخضعلضوابطدقيقةتختلفمنبلدلآخر،وحتىبينالمدنفينفسالدولة.
فيالعديدمنالدولالعربية،يخضعتقسيمالأراضيلشروطصارمةتشمل:
- الحدالأدنىلمساحةالقطعةالأرضية
- متطلباتالبنيةالتحتية
- اشتراطاتالسلامةوالخدمات
- التزاماتالمالكتجاهالجوار
الجوانبالقانونيةللتقسيم
قبلالشروعفيأيعمليةتقسيمللأرض،يجبعلىالمالك:
- مراجعةالبلديةأوالجهةالمختصة
- التأكدمنأنالتقسيممسموحبهحسبالمخططالتنظيمي
- الحصولعلىالموافقاتالرسميةاللازمة
- دفعالرسومالمقررة
فوائدتقسيمالأراضي
- الاستثمارالأمثل:يمكنبيعالأجزاءبشكلمنفصلممايحققعائدًاماليًاأفضل
- التنميةالعمرانية:يساهمفيتوسيعالرقعةالعمرانيةبشكلمنظم
- تلبيةاحتياجاتالسوق:يوفرقطعًاأرضيةمتناسبةمعاحتياجاتمختلفالفئات
التحدياتوالمخاطر
رغمالمزايا،فإنلتقسيمالأراضيتحدياتمنها:
هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟- تعقيداتإجراءاتالموافقة
- تكاليفالبنيةالتحتيةالإضافية
- احتماليةالتأثيرعلىقيمةالأرضسلبًاإذالميتمالتخطيطبشكلجيد
نصائحقبلالتقسيم
- استشرمهندسًامساحيًامتخصصًا
- ادرسالسوقالمحليواحتياجاته
- تأكدمنجودةالبنيةالتحتيةالمتاحة
- احصلعلىجميعالموافقاتالرسميةقبلالبدء
فيالختام،يمكنالقولإنتقسيمالأراضيعبرالتخطيطالمساحيممكنقانونيًافيمعظمالحالات،لكنهيتطلبالتزامًاتامًاباللوائحوالاشتراطاتالمحلية.القرارالنهائييجبأنيعتمدعلىدراسةمتكاملةتشملالجوانبالقانونيةوالفنيةوالاقتصاديةلضمانتحقيقأفضلالنتائج.
هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟
